U potrazi ste za najpovoljnijim stambenim kreditom u Bosni i Hercegovini u 2025. godini?
Bilo da se radi o kupovini nove, izgradnji, dovršetku postojeće nekretnine ili ste mladi bračni par koji traži kredit putem IRB-a, nema potrebe da obilazite banke, saznajte sve informacije na jednom mjestu online prije odlaska i podnošenja zathejva u banku.
Za lak izračun mjesečne rate pogledajte stambeni kredit kalkulator
Uporedna tabela kamata
| Banka (link na ponudu) | Fiksna NKS %<br>(EKS %) | Var./komb. NKS %<br>(EKS %) | Važi do | Ključne napomene |
|---|---|---|---|---|
| Sparkasse | 2 .85 (3 .37) | — | n/a | Obrada 0 .50 % za SIMPL korisnike Stanovništvo |
| Intesa Sanpaolo (BL ponuda) | 3 .39 (3 .69) do 10 g | kombinovana do 30 g | promo akcija proljeće 2025 | Bez naknade za obradu; banka plaća procjenu do 200 KM Intesa Sanpaolo Bank |
| UniCredit BL | 3 .39 (3 .69) / 10 g 3 .99 (4 .29) / 15 g | 4 .49 (4 .80) / 20 g | 30 .06 .25 | Fiksna cijeli rok; bez troška obrade unicreditbank-bl.ba |
| UniCredit Mostar (mladi) | 3 .29 (3 .59) do 20 g | 4 .99* var. do 30 g | 30 .06 .25 | Za <30 god.; standardna ponuda na PDF‑u unicredit.ba |
| Raiffeisen BiH | 3 .99 (4 .49) do 20 g | 5 .39 (5 .75) > 20 g | 30 .06 .25 | Raiffeisen zadržala promjenjivu maržu; EKS uključuje 2 KM mj. održavanja Stanovništvo |
| ASA Banka | 3 .54 – 4 .94 (komb. prvih 10 g) | promjenjiva 3 .6 – 6 .00 (EKS 8 .04) | stalna ponuda | Info‑list nudi raspon prema ročnosti; obrada 0–0 .5 % ASA Banka |
| Ziraat Bank BH | 3 .59 (4 .12) fiksna | — | n/a | Bez naknade za obradu kredita ziraatbank.ba |
| Nova Banka | 5 .49 fiksna prvih 10 g | 5 .99 fiksna > 10 g (posebna ponuda) | 30 .06 .25 | Fiksna stopa za cijeli rok moguće uz doplatu; PDF tarifnik Nova Banka |
| IRB RS kreditne linije | 3 .00 – mladi 3 .6 – beneficirana 4 .2 – opšta | — | stalna linija | Fiksna cijeli period; max 25 g; plasman kroz komercijalne banke irbrs.org |
† EKS primera za rok 10 g. ‡ Procjena na osnovu bankinog reprezentativnog primjera; tačan EKS zavisi od EURIBOR‑a.
“Skriveni” troškovi u EKS (efektivnoj kamatnoj stopi)
| Stavka | Raspon troška |
|---|---|
| Procjena nekretnine | 250 – 500 KM |
| Troškovi notara + sud | 0,75 % – 1 % iznosa hipoteke |
| Premija police osiguranja | 0,13 % godišnje od iznosa |
| Vođenje računa | 3 – 8 KM/mj |
Najpovljniji stambeni krediti
Pogledajte informativni pregled stambenih kredita koji su u ponudi kod banaka u Bosni i Hercegovini.
Sparkasse Bank od 2,85% EKS 3,37% (izuzev kredita putem programa IRB za mlade)
* Efektivna kamatna stopa (EKS)za stambeni kredit izračunata je na iznos 200.000 KM i rok otplate kredita 120 mjesecid
Stanje na dan: 04.05.2025
– Kamatna stopa od 3,39*
* Efektivna kamatna stopa (EKS)za stambeni kredit izračunata je na iznos 200.000 KM i rok otplate kredita 120 mjeseci
– Rok otplate stambenog kredita do 30 godina.
– Iznos kredita do 300.000 KM
– otvoren račun u banci
Stanje na dan: 04.05.2025
– Kamatna stopa 4,99% (EKS od 7,40%)
– Rok otplate do 25. godina
– otvoren račun u banci
Stanje na dan: 04.05.2025
Unicredit Banka dd Mostar do 10 god od 3,59% promjenjiva
– maksimalan iznos u skladu sa kreditnom sposobnošću klijenta
– rok otplate do 30 godina.
– otvoren račun u banci
Stanje na dan: 04.05.2025
Kamatna stopa do 10 godina 3,99% fiksna
rok otplate do 30. godina
Kamatna stopa:
FIKSNA već od 3,99%
*Efektivna kamatna stopa je izračunata za promjenjivu kamatnu stopu na iznos kredita 600.000 KM i rok otplate 120 mjeseci.
Ponuda vrijedi do: 04.05.2025
Kamatna stopa od 3,59%
Maksimalan iznos u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Primjenjuju se uslovi poslovanja Banke.
rok otplate do 25. godina
Kamatna stopa EKS 4,59%
rok otplate do 25. godina
Kamatne stope utvrđuju se u fiksnom iznosu, za cijeli period otplate:
► za grupu mladi bračni parovi: 3,0%
korisnici sredstava mlađi od 30 godina (oboje);
► za beneficiranu grupu: 3,6%
članovi porodica poginulih i nestalih boraca,
ratni vojni invalidi od I do IV kategorije,
civilne žrtve rata od I do IV grupe,
osobe sa invaliditetom iz člana 21. stav 3. Zakona o profesionalnoj rehabilitaciji, osposobljavanju i zapošljavanju invalida (“Službeni glasnik Republike Srpske”, broj 37/12 i 82/15)
porodice i samohrani roditelji sa četvoro i više djece
korisnici koji sredstva koriste za rješavanje stambenog pitanja na teritoriji nerazvijene ili izrazito nerazvijene opštine.
roditelji ili staratelji djece i punoljetnih lica sa smetnjama u razvoju iz člana 18. stav a) alineja 2) i stav b) alineja 2) Zakona o socijalnoj zaštiti („Službeni glasnik Republike Srpske“ br. 37/12 i 90/16).
► za grupu I: 4,0%
bračni parovi, VII stepen stručne spreme (oboje);
porodice i samohrani roditelji sa troje djece;
► za opštu grupu: 4,2%
porodice i samohrani roditelji sa dvoje djece
Zahtjev za kredit podnosi se u nekoj od komercijalnih banaka koje rade obradu kredita i dostavljaju zahjtev IRB-u. Neophodno odraditi procjenu vrijednosti nekretnine. Primjenjuju se opšti uslovi poslovanja banke.
rok otplate do 25. godina
Fiksna kamatna stopa NLB:
3,45% godišnje za kredite do 5 godina (EKS od 3,73%, godišnje)
4,50% godišnje za kredite do 10 godina (EKS od 4,71%, godišnje)
Promjenjiva kamatna stopa
za kredite do 10 godina – 12M Euribor + 3,75% godišnje – promjenljiva. Minimalna ukupna kamatna stopa 3,75% godišnje, (EKS od 3,94%, godišnje)
za kredite do 25 godina – 12M Euribor + 4,30% godišnje promjenljiva. Minimalna ukupna kamatna stopa 4,30% godišnje (EKS od 4,44%, godišnje)
Naknada za obradu zahtjeva za dugoročne kredite do 30.09.2022. godine. Bez naknade ako:
je klijent korisnik elektronskog i/ili mobilnog bankarstva i ima izvršene najmanje tri transakcije u zadnjih mjesec dana,
se uz stambeni kredit realizuje kreditna kartica ili kredit po transakcionom računu (bez naknade za prvu godinu korišćenja).
Za klijente koji ne ispunjavaju prethodne uslove i u slučaju odobrenja kredita bez upisa založnog prava na nekretninu, naknada za obradu kreditnog zahtjeva iznosi:
0,50% od iznosa kredita, min 50 KM, jednokratno – za klijente Banke,
0,75% od iznosa kredita, min 50 KM, jednokratno – za ostale.
Stanje na dan: 04.05.2025
Napomena: Podaci su preuzeti sa zvaničnih internet stranica banaka na dan 04.05.2025 i infomrativnog su karaktera.
Author: Bojan Lukic, finansijski analitičar linkedin
