Mogu li djeca biti vlasnici nekretnina? Sve što trebate znati
Kupovina nekretnine predstavlja značajan korak, kako za odrasle, tako i za djecu. Iako se čini neobičnim, djeca u Srbiji, pod određenim uslovima, mogu postati vlasnici stanova, kuća ili druge imovine. Ovaj članak detaljno objašnjava kako je to moguće, koji su zakonski okviri, te na što roditelji trebaju obratiti pažnju.
Kako djeca postaju vlasnici nekretnina?
Postoji nekoliko scenarija u kojima djeca mogu steći vlasništvo nad nekretninom:
- Poklon: Rođaci ili prijatelji mogu djetetu pokloniti nekretninu.
- Nasljedstvo: Dijete može naslijediti nekretninu od preminulog rođaka.
- Kupovina: Roditelji mogu kupiti nekretninu u ime djeteta.
„Pozitivno zakonodavstvo u Srbiji omogućava da osobe mlađe od 18 godina, pod određenim uslovima, mogu biti vlasnici nekretnina“, objašnjava Brane Krunić, advokat iz Subotice.
Zakonski okviri i uloga Centra za socijalni rad
Zakonodavstvo razlikuje nekoliko starosnih grupa:
- Djeca mlađa od 14 godina: Roditelji imaju punu kontrolu nad postupcima vezanim za nekretninu u ime djeteta, budući da su oni zakonski zastupnici.
- Djeca između 14 i 15 godina: Mogu obavljati određene pravne poslove uz saglasnost roditelja, a u nekim slučajevima i organa starateljstva (Centra za socijalni rad).
- Djeca starija od 15 godina: Mogu samostalno upravljati i raspolagati imovinom koju su stekli vlastitim radom.
U slučajevima prodaje nekretnine čiji je vlasnik maloljetno dijete, osim roditelja kao zakonskih zastupnika, obavezna je i suglasnost Centra za socijalni rad. Ovo je ključna mjera zaštite interesa djeteta.
„Centar za socijalni rad, kako bi u potpunosti zaštitio interese maloljetnika, vodi računa o procjeni vrijednosti nekretnine, kontrolira da li će biti prodana po tržišnoj vrijednosti, kakve su odredbe ugovora i na koji način će se isplatiti kupoprodajna cijena“, dodaje advokat Krunić. Kontrola se nastavlja i nakon prodaje, jer se zahtijeva pravdanje trošenja novca.
Kupoprodajni ugovor i javni bilježnik
Kada roditelji kupuju nekretninu u ime maloljetnog djeteta, ugovor se ovjerava kod javnog bilježnika u formi solemnizirane potvrđene isprave. Međutim, kod prodaje nekretnine čiji je vlasnik dijete, ugovor sačinjava i ovjerava javni bilježnik u formi javnobilježničkog zapisa.
Ukoliko roditelj kupuje nekretninu za dijete vlastitim sredstvima, nije potrebna dodatna suglasnost Centra za socijalni rad. U svim ostalim slučajevima, suglasnost je obavezna.
Potrebna dokumentacija i naknade
Za postupak su potrebni dokazi o roditeljstvu ili starateljstvu, a u slučaju kupnje nekretnine sredstvima maloljetne osobe, potrebna je i suglasnost Centra za socijalni rad. Naknada za javnog bilježnika ovisi o tržišnoj vrijednosti nekretnine i određena je Javnobilježničkom tarifom.
Važne napomene
- Povrat PDV-a: Maloljetni kupci ne mogu ostvariti pravo na povrat PDV-a, jer je to pravo predviđeno samo za punoljetne kupce prvog stana.
- Izbor nekretnine: Roditelji često biraju manje stanove, poput garsonjera i jednosobnih stanova, zbog niže cijene. Popularne lokacije s pristupačnim cijenama su Mirijevo, Kanarevo brdo, Petlovo brdo, Vidikovac i Miljakovac.
- Nova ili stara gradnja: Odluka ovisi o prioritetima kupca. Novogradnja nudi modernije uvjete stanovanja i manja ulaganja nakon kupnje, dok stariji stanovi često imaju povoljniju cijenu kvadrata i smješteni su u razvijenijim dijelovima grada.