Tržište nekretnina u Banjaluci nastavlja iznenađivati rekordnim cijenama, posebice kada su u pitanju stanovi u samom središtu grada. Dvosobni stanovi u centru Banjaluke trenutno se nude po cijenama koje se kreću oko vrtoglavih 234.600 EUR, što ih svrstava među najskuplje nekretnine u Republici Srpskoj. Šta stoji iza ovih cifra i jesu li takvi stanovi dostupni prosječnom kupcu?
Koliko košta dvosoban stan u centru Banjaluke?
Na tržištu se ističu dva primjera. Prvi je dvosoban stan površine 70 kvadratnih metara, potpuno opremljen namještajem i uređajima, uključujući garažno mjesto, koji se prodaje za 234.600 EUR. Drugi, nešto manji stan od 56 kvadrata, košta 213.435 EUR, ali s dodatnih 20.400 EUR za parkirno mjesto, ukupna cijena dostiže 233.835 EUR. Kada se računa po kvadratu, ove nekretnine dostižu između 3.315 i 3.825 EUR, što je daleko iznad prosjeka za novogradnju u gradu.
Stručnjaci za nekretnine objašnjavaju da osnovna cijena kvadrata u centru Banjaluke iznosi oko 2.295 EUR. Međutim, luksuzni detalji poput vrhunske keramike, podnog grijanja, dizajnerske rasvjete i potpuno opremljenog enterijera značajno povećavaju vrijednost. „Vlasnici dodatno ulažu u stanove, a zatim sami određuju konačnu cijenu prema vlastitim ulaganjima“, kaže Dragan Milanović, direktor agencije „Remax“ Banjaluka.
Zašto su cijene stanova u Banjaluci toliko visoke?
Banjaluka, kao administrativni i ekonomski centar Republike Srpske, privlači kupce iz cijelog regiona. Potražnja za stanovima u centru grada i dalje je velika, a ponuda ograničena, što podstiče rast cijena. Dodatni faktori uključuju stabilno tržište građevinskog materijala i nedostatak radne snage, koji blago povećavaju troškove izgradnje. Ipak, stručnjaci poput Barbare Fabić naglašavaju da visoka cijena u oglasu ne znači uvijek i brzu prodaju. „Ponekad se cifre korigiraju, a pitanje je koliko je realno da stan po ovoj cijeni pronađe kupca“, ističe ona.
Ko kupuje luksuzne stanove u Banjaluci?
Ovako skupe nekretnine uglavnom ciljaju na imućnije kupce koji traže gotova rješenja – stanove u koje mogu odmah useliti bez dodatnih ulaganja. Mladi bračni parovi, koji često preferiraju dvosobne stanove od 50-60 kvadrata, rjeđe su u mogućnosti priuštiti ovakav luksuz. S druge strane, investitori koji kasnije preprodaju opremljene stanove vide priliku za profit.
Budućnost tržišta nekretnina u Banjaluci
Iako cijene stanova u centru Banjaluke dostižu rekordne visine, tržište pokazuje znakove stabilnosti. Stručnjaci predviđaju da bi u narednom periodu moglo doći do blagog pada cijena starijih stanova, dok novogradnja zadržava visok nivo. Za one koji razmišljaju o kupovini stana u Banjaluci, ključno je pratiti tržišne trendove i pažljivo birati lokaciju i razinu opremljenosti.
