Cena kvadrata Beograd 2022. godina

• mojnovistan
• 25.03.2023.
• Kategorije: Prodaja nekretnina

Uvod

Beograd, kao glavni grad Srbije, privlači veliku pažnju investitora i pojedinaca koji žele da kupe nekretnine. Pregled cene kvadrata nekretnina u različitim delovima grada može vam pomoći da donesete ispravnu odluku prilikom kupovine ili prodaje stana. U ovom članku istražićemo trendove cena kvadrata u Beogradu u 2022. godini, uključujući i podatke po naseljima i poznatim apartmanskim kompleksima, kao i razlike u cenama kvadrata između starogradnje i novogradnje. Prilikom izrade korišteni su zvanični podaci Republičkog geodetskog zavoda iz Izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti za 2022. godinu.

Trendovi cena po kvadratnom metru u Beogradu

Tokom 2022. godine, tržište nekretnina u Beogradu doživelo je različite trendove u cenama po kvadratnom metru, zavisno od opštine i vrste zgrade. U proseku, cene nekretnina su porasle 14% u odnosu na prethodnu godinu, što ukazuje na povećanu potražnju i interes za kupovinu stanova u Beogradu. Isto tako, primetno je da samo 23% nekretnina kupljeno putem kredita, što može ukazivati na činjenicu da građani koji rasolažu viškom novca, povlače novac iz banaka i odlučuju se za kupovinu nekretnina kao sigurniji oblik ulaganja.

Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u 2022. godini prometovan je na lokaciji Beograd na vodi, u opštini Savski venac, i koštao je 10.400 evra po metru kvadratnom, površine je 97 m2 i to je stan u novogradnji.

Kada je reč o starogradnji, najviša cena po kvadratu je 5.238 evra, plaćena za stan u

beogradskoj opštini Stari grad, površine 42 m2. Stan za koji je u 2022. godini izdvojeno najviše novca je stan u novogradnji u iznosu od 2.469.888 evra, površine je 383 m2 i nalazi se na lokaciji Beograd na vodi, u opštini Savski venac.

Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 5.100.000 evra.

Faktori koji utiču na cene

Različiti faktori utiču na cene po kvadratnom metru u Beogradu, uključujući lokaciju, starost zgrade, kvalitet izgradnje, infrastrukturu i blizinu važnih objekata, kao što su škole, bolnice i trgovinski centri. Takođe, cene se mogu razlikovati u zavisnosti od toga da li je nekretnina deo stambenog kompleksa ili pojedinačne zgrade.

Razlike između novogradnje i starogradnje

Cene po kvadratnom metru se često razlikuju između starih i novih zgrada. Nove zgrade obično imaju više cene zbog savremenijih građevinskih materijala, energetske efikasnosti, bolje infrastrukture i modernijih dizajna. Stare zgrade, s druge strane, mogu imati niže cene zbog zastarelosti, manje energetske efikasnosti i potrebe za renoviranjem.

Pregled cena kvadrata po opštinama

Opština	Prosečna cena (EUR/m²)	Min. cena (EUR/m²)	Maks. cena (EUR/m²)	Starogradnja prosek (EUR/m²)	Novogradnja prosek (EUR/m²)	Trend 2021 (%)
Stari Grad	3.000	715	5.238	2.628	3.265	13
Vračar	2.500	850	4.302	2.500	2.575	15
Novi Beograd	2.090	693	4.613	2.090	2.522	18
Zvezdara	1.995	600	3.915	1.995	2.150	17
Palilula	1.827	730	4.153	1.827	2.440	16
Zemun	1.805	517	3.500	1.805	2.062	15
Voždovac	1.740	635	3.520	1.740	2.132	15

Stari Grad

U opštini Stari Grad, prosečna cena starih zgrada iznosila je 2.628 EUR/m², sa rasponom od 715 do 5.238 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 3.265 EUR/m², sa rasponom od 1.010 do 4.765 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 13% za stare zgrade i 19% za nove zgrade.

Vračar

Na opštini Vračar, prosečna cena starih zgrada iznosila je 2.500 EUR/m², sa rasponom od 850 do 4.302 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.575 EUR/m², sa rasponom od 875 do 6.162 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 15% za stare zgrade i 16% za nove zgrade.

Savski Venac

U opštini Savski Venac, prosečna cena starih zgrada iznosila je 2.248 EUR/m², sa rasponom od 833 do 5.195 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 3.825 EUR/m², sa rasponom od 888 do 10.400 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 20% za stare zgrade i 21% za nove zgrade.

Novi Beograd

Na opštini Novi Beograd, prosečna cena starih zgrada iznosila je 2.090 EUR/m², sa rasponom od 693 do 4.613 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.522 EUR/m², sa rasponom od 875 do 3.995 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 18% za stare zgrade i 15% za nove zgrade.

Zvezdara

Na opštini Zvezdara, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.995 EUR/m², sa rasponom od 600 do 3.915 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.150 EUR/m², sa rasponom od 625 do 3.362 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 17% za stare zgrade i 17% za nove zgrade.

Palilula

Na opštini Palilula, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.827 EUR/m², sa rasponom od 730 do 4.153 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.440 EUR/m², sa rasponom od 1.087 do 3.585 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 16% za stare zgrade i 21% za nove zgrade.

Zemun

U opštini Zemun, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.805 EUR/m², sa rasponom od 517 do 3.500 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.062 EUR/m², sa rasponom od 705 do 3.120 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 15% za stare zgrade i 13% za nove zgrade.

Voždovac

Na opštini Voždovac, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.740 EUR/m², sa rasponom od 635 do 3.520 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.132 EUR/m², sa rasponom od 737 do 3.492 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 15% za stare zgrade i 9% za nove zgrade.

Čukarica

Na opštini Čukarica, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.657 EUR/m², sa rasponom od 500 do 3.500 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 1.930 EUR/m², sa rasponom od 680 do 4.038 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 16% za stare zgrade i 12% za nove zgrade.

Stara Rakovica

Na opštini Stara Rakovica, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.427 EUR/m², sa rasponom od 705 do 2.260 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 1.650 EUR/m², sa rasponom od 770 do 2.115 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 21% za stare zgrade i 21% za nove zgrade.

Cene stanova u stambenim kompleksima u 2022. godini

Stambeni kompleksi Beograd:

• Beograd na vodi (Savski venac): Prosečna cena 3.900 EUR/m², raspon cena od 2.615 do 10.400 EUR/m², broj podataka 1.355
• Novi Dorćol (Stari grad): Prosečna cena 3.738 EUR/m², raspon cena od 2.337 do 4.765 EUR/m², broj podataka 147
• Zepterra (Novi Beograd): Prosečna cena 3.002 EUR/m², raspon cena od 2.517 do 3.505 EUR/m², broj podataka 115
• K district (Stari grad): Prosečna cena 2.910 EUR/m², raspon cena od 1.988 do 3.827 EUR/m², broj podataka 84
• Petica (Novi Beograd): Prosečna cena 2.885 EUR/m², raspon cena od 2.767 do 3.140 EUR/m², broj podataka 190
• Kennedy residence (Novi Beograd): Prosečna cena 2.842 EUR/m², raspon cena od 1.948 do 3.995 EUR/m², broj podataka 148
• Wellport (Novi Beograd): Prosečna cena 2.832 EUR/m², raspon cena od 2.065 do 3.285 EUR/m², broj podataka 127
• Park Vila Residence (Voždovac): Prosečna cena 2.670 EUR/m², raspon cena od 1.752 do 3.085 EUR/m², broj podataka 55
• The One (Novi Beograd): Prosečna cena 2.573 EUR/m², raspon cena od 1.797 do 3.530 EUR/m², broj podataka 65
• Belim Garden (Novi Beograd): Prosečna cena 2.542 EUR/m², raspon cena od 2.080 do 3.210 EUR/m², broj podataka 56
• Voždove kapije (Voždovac): Prosečna cena 2.332 EUR/m², raspon cena od 1.682 do 3.000 EUR/m², broj podataka 105
• New Minel (Novi Beograd): Prosečna cena 2.255 EUR/m², raspon cena od 1.540 do 3.245 EUR/m², broj podataka 158

Često postavljana pitanja (FAQ)