Cena kvadrata Beograd 2022. godina

Uvod

Beograd, kao glavni grad Srbije, privlači veliku pažnju investitora i pojedinaca koji žele da kupe nekretnine. Pregled cene kvadrata nekretnina u različitim delovima grada može vam pomoći da donesete ispravnu odluku prilikom kupovine ili prodaje stana. U ovom članku istražićemo trendove cena kvadrata u Beogradu u 2022. godini, uključujući i podatke po naseljima i poznatim apartmanskim kompleksima, kao i razlike u cenama kvadrata između starogradnje i novogradnje. Prilikom izrade korišteni su zvanični podaci Republičkog geodetskog zavoda iz Izveštaja o stanju na tržištu nepokretnosti za 2022. godinu.

Trendovi cena po kvadratnom metru u Beogradu

Tokom 2022. godine, tržište nekretnina u Beogradu doživelo je različite trendove u cenama po kvadratnom metru, zavisno od opštine i vrste zgrade. U proseku, cene nekretnina su porasle 14% u odnosu na prethodnu godinu, što ukazuje na povećanu potražnju i interes za kupovinu stanova u Beogradu. Isto tako, primetno je da samo 23% nekretnina kupljeno putem kredita, što može ukazivati na činjenicu da građani koji rasolažu viškom novca, povlače novac iz banaka i odlučuju se za kupovinu nekretnina kao sigurniji oblik ulaganja.

Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u 2022. godini prometovan je na lokaciji Beograd na vodi, u opštini Savski venac, i koštao je 10.400 evra po metru kvadratnom, površine je 97 m2 i to je stan u novogradnji.

Kada je reč o starogradnji, najviša cena po kvadratu je 5.238 evra, plaćena za stan u

beogradskoj opštini Stari grad, površine 42 m2. Stan za koji je u 2022. godini izdvojeno najviše novca je stan u novogradnji u iznosu od 2.469.888 evra, površine je 383 m2 i nalazi se na lokaciji Beograd na vodi, u opštini Savski venac.

Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 5.100.000 evra.

Faktori koji utiču na cene

Različiti faktori utiču na cene po kvadratnom metru u Beogradu, uključujući lokaciju, starost zgrade, kvalitet izgradnje, infrastrukturu i blizinu važnih objekata, kao što su škole, bolnice i trgovinski centri. Takođe, cene se mogu razlikovati u zavisnosti od toga da li je nekretnina deo stambenog kompleksa ili pojedinačne zgrade.

Razlike između novogradnje i starogradnje

Cene po kvadratnom metru se često razlikuju između starih i novih zgrada. Nove zgrade obično imaju više cene zbog savremenijih građevinskih materijala, energetske efikasnosti, bolje infrastrukture i modernijih dizajna. Stare zgrade, s druge strane, mogu imati niže cene zbog zastarelosti, manje energetske efikasnosti i potrebe za renoviranjem.

Pregled cena kvadrata po opštinama

Stari Grad

U opštini Stari Grad, prosečna cena starih zgrada iznosila je 2.628 EUR/m², sa rasponom od 715 do 5.238 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 3.265 EUR/m², sa rasponom od 1.010 do 4.765 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 13% za stare zgrade i 19% za nove zgrade.

Vračar

Na opštini Vračar, prosečna cena starih zgrada iznosila je 2.500 EUR/m², sa rasponom od 850 do 4.302 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.575 EUR/m², sa rasponom od 875 do 6.162 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 15% za stare zgrade i 16% za nove zgrade.

Savski Venac

U opštini Savski Venac, prosečna cena starih zgrada iznosila je 2.248 EUR/m², sa rasponom od 833 do 5.195 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 3.825 EUR/m², sa rasponom od 888 do 10.400 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 20% za stare zgrade i 21% za nove zgrade.

Novi Beograd

Na opštini Novi Beograd, prosečna cena starih zgrada iznosila je 2.090 EUR/m², sa rasponom od 693 do 4.613 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.522 EUR/m², sa rasponom od 875 do 3.995 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 18% za stare zgrade i 15% za nove zgrade.

Zvezdara

Na opštini Zvezdara, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.995 EUR/m², sa rasponom od 600 do 3.915 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.150 EUR/m², sa rasponom od 625 do 3.362 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 17% za stare zgrade i 17% za nove zgrade.

Palilula

Na opštini Palilula, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.827 EUR/m², sa rasponom od 730 do 4.153 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.440 EUR/m², sa rasponom od 1.087 do 3.585 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 16% za stare zgrade i 21% za nove zgrade.

Zemun

U opštini Zemun, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.805 EUR/m², sa rasponom od 517 do 3.500 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.062 EUR/m², sa rasponom od 705 do 3.120 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 15% za stare zgrade i 13% za nove zgrade.

Voždovac

Na opštini Voždovac, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.740 EUR/m², sa rasponom od 635 do 3.520 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 2.132 EUR/m², sa rasponom od 737 do 3.492 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 15% za stare zgrade i 9% za nove zgrade.

Čukarica

Na opštini Čukarica, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.657 EUR/m², sa rasponom od 500 do 3.500 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 1.930 EUR/m², sa rasponom od 680 do 4.038 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 16% za stare zgrade i 12% za nove zgrade.

Stara Rakovica

Na opštini Stara Rakovica, prosečna cena starih zgrada iznosila je 1.427 EUR/m², sa rasponom od 705 do 2.260 EUR/m². Prosečna cena novih zgrada bila je 1.650 EUR/m², sa rasponom od 770 do 2.115 EUR/m². Trend rasta u odnosu na 2021. godinu iznosio je 21% za stare zgrade i 21% za nove zgrade.

Cene stanova u stambenim kompleksima u 2022. godini

Stambeni kompleksi Beograd:

• Beograd na vodi (Savski venac): Prosečna cena 3.900 EUR/m², raspon cena od 2.615 do 10.400 EUR/m², broj podataka 1.355
• Novi Dorćol (Stari grad): Prosečna cena 3.738 EUR/m², raspon cena od 2.337 do 4.765 EUR/m², broj podataka 147
• Zepterra (Novi Beograd): Prosečna cena 3.002 EUR/m², raspon cena od 2.517 do 3.505 EUR/m², broj podataka 115
• K district (Stari grad): Prosečna cena 2.910 EUR/m², raspon cena od 1.988 do 3.827 EUR/m², broj podataka 84
• Petica (Novi Beograd): Prosečna cena 2.885 EUR/m², raspon cena od 2.767 do 3.140 EUR/m², broj podataka 190
• Kennedy residence (Novi Beograd): Prosečna cena 2.842 EUR/m², raspon cena od 1.948 do 3.995 EUR/m², broj podataka 148
• Wellport (Novi Beograd): Prosečna cena 2.832 EUR/m², raspon cena od 2.065 do 3.285 EUR/m², broj podataka 127
• Park Vila Residence (Voždovac): Prosečna cena 2.670 EUR/m², raspon cena od 1.752 do 3.085 EUR/m², broj podataka 55
• The One (Novi Beograd): Prosečna cena 2.573 EUR/m², raspon cena od 1.797 do 3.530 EUR/m², broj podataka 65
• Belim Garden (Novi Beograd): Prosečna cena 2.542 EUR/m², raspon cena od 2.080 do 3.210 EUR/m², broj podataka 56
• Voždove kapije (Voždovac): Prosečna cena 2.332 EUR/m², raspon cena od 1.682 do 3.000 EUR/m², broj podataka 105
• New Minel (Novi Beograd): Prosečna cena 2.255 EUR/m², raspon cena od 1.540 do 3.245 EUR/m², broj podataka 158

Često postavljana pitanja (FAQ)