Kupovina stana predstavlja jednu od najvažnijih životnih odluka i finansijskih investicija. To je proces koji, pored uzbuđenja zbog novog doma, nosi i dozu neizvjesnosti, posebno kada je riječ o pravnoj proceduri i potrebnoj dokumentaciji. Kako biste osigurali da vaša investicija bude sigurna, ključno je razumjeti svaki korak i dokument koji potpisujete.

Mnogi kupci, naročito oni koji prvi put kupuju nekretninu u novogradnji, često su u nedoumici oko dva ključna dokumenta koja formalizuju cijeli proces: predugovora i glavnog ugovora. U ovom vodiču detaljno objašnjavamo njihovu svrhu, šta moraju sadržavati i na šta posebno trebate obratiti pažnju.

Prije Svega: Detaljna Provjera Investitora

Prije nego što uopšte dođete do faze potpisivanja, apsolutni prioritet je provjera investitora od kojeg kupujete stan. Ne preskačite ovaj korak! Pouzdan investitor je temelj sigurne kupovine. Provjerite:

  • Građevinsku dozvolu i svu prateću tehničku dokumentaciju.
  • Vlasništvo nad zemljištem na kojem se gradi (posjedovni list ili ZK izvadak).
  • Prethodne projekte i reputaciju kompanije.

Prvi Korak: Predugovor o Kupovini Stana

Kada ste se uvjerili u kredibilitet investitora i odabrali stan, prvi pravni dokument koji ćete potpisati je Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti.

Šta je predugovor? To je ugovor kojim se kupac i prodavac (investitor) obavezuju da će pod određenim uslovima i u određenom roku sklopiti glavni, konačni ugovor. On služi kao garancija za obje strane. Prilikom potpisivanja predugovora, kupac najčešće isplaćuje kaparu (obično 10% od ukupne cijene), koja služi kao znak ozbiljnosti namjere.

Šta Predugovor Mora Sadržavati? Obratite posebnu pažnju da u predugovoru budu precizno definisane sljedeće stavke:

  • Identifikacija ugovornih strana (podaci o kupcu i investitoru).
  • Precizan opis nekretnine (broj stana, sprat, kvadratura, broj katastarske čestice).
  • Konačna cijena stana i jasno definisan iznos kapare.
  • Dinamika plaćanja preostalog iznosa.
  • Rok za završetak radova i primopredaju stana.
  • Rok za sklapanje glavnog ugovora.
  • Penali za kašnjenje (i za investitora ako kasni sa radovima, i za kupca ako kasni s plaćanjem).

Predugovor se takođe ovjerava kod notara i kao takav pruža visok nivo pravne sigurnosti.

Finalni Korak: Glavni Ugovor i Notarska Ovjera

Nakon što se ispune svi uslovi iz predugovora (npr. zgrada dobije upotrebnu dozvolu), pristupa se sklapanju Glavnog ugovora o kupoprodaji.

Šta je glavni ugovor? Ovo je konačni dokument kojim se vrši prenos prava vlasništva sa prodavca na kupca. Svi elementi iz predugovora se prenose i u glavni ugovor, koji mora biti u pismenoj formi i ovjeren od strane notara.

Uloga Notara u Procesu Notar ima ključnu ulogu u zaštiti obje strane. Njegove obaveze su da:

  • Provjeri pravni status nekretnine.
  • Potvrdi identitet kupca i prodavca.
  • Pročita i objasni sve odredbe ugovora objema stranama.
  • Pobrinese se da je volja ugovornih strana slobodna i stvarna.

Tek nakon notarske ovjere glavnog ugovora i isplate cjelokupnog iznosa, vi postajete vlasnik nekretnine, a ugovor služi kao osnov za upis vašeg vlasništva u zemljišne knjige.

Zaključak: Informisanost je Ključ Sigurnosti

Proces kupovine stana ne mora biti stresan ako ste dobro informisani. Razumijevanje svrhe predugovora i glavnog ugovora daje vam kontrolu i sigurnost. Ne ustručavajte se postavljati pitanja investitoru i notaru, a za sva dodatna pojašnjenja ili provjere, angažovanje advokata je uvijek pametna odluka.

Tražite svoj stan iz snova? Pregledajte kompletnu ponudu novogradnje i starogradnje na MojNoviStan.com i pronađite dom po svojoj mjeri.